Restituzione cauzione affitto immobile
- Francesco Russo
- 25 dic 2025
- Tempo di lettura: 2 min
Gestione della Cauzione e Fine Locazione: Una Guida Pratica
Il contratto di affitto è una realtà che tocca quasi tutti noi, ma spesso la mancanza di chiarezza sulle regole genera tensioni tra proprietario (locatore) e inquilino (conduttore). Le liti più comuni riguardano quasi sempre le spese condominiali, le riparazioni e, soprattutto, la restituzione della cauzione.
1. Come e quando si chiude il contratto?
Un contratto standard "4+4" non si interrompe in automatico, ma richiede passaggi precisi:
Disdetta del Locatore: Alla prima scadenza (dopo 4 anni), il proprietario può recedere solo per motivi specifici previsti dalla legge. Dalla seconda scadenza in poi, il recesso è libero. In entrambi i casi, occorre un preavviso scritto di 6 mesi.
Disdetta dell'Inquilino: Può recedere alla scadenza dei quadrienni (con preavviso di 6 mesi).
Recesso Anticipato: L'inquilino può andarsene in qualsiasi momento se sussistono gravi motivi (come un trasferimento lavorativo improvviso), rispettando sempre i 6 mesi di preavviso. Le parti possono comunque concordare nel contratto clausole di recesso più flessibili.
2. Deposito Cauzionale: Regole e Funzioni
La cauzione non è un semplice "anticipo", ma una garanzia per il proprietario. Ecco i punti cardine:
Limite massimo: Non può mai superare le 3 mensilità del canone.
Interessi: La somma deve produrre interessi legali che il proprietario è tenuto a versare all'inquilino ogni anno.
Scopo: Coprire eventuali inadempienze dell'inquilino, come il mancato pagamento dei canoni o i danni arrecati all'immobile (che vadano oltre la normale usura).
3. Quando il proprietario può trattenere i soldi?
La domanda che tutti si pongono trova risposta in due scenari:
Danni all'immobile: Se l'inquilino riconsegna la casa danneggiata per negligenza.
Morosità: Se ci sono canoni o spese accessorie non pagati.
Nota bene: Se al termine della locazione l'immobile è in buone condizioni e tutti i pagamenti sono in regola, il locatore ha l'obbligo di restituire l'intera somma.
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